Дело:
№ 2-6767/2022, Свердловский районный суд г. Перми
Исходные данные
Наш клиент приобрёл в многоквартирном доме (по договору долевого участия и последующим уступкам) квартиру в г. Перми. После фактического проживания им были обнаружены строительные недостатки в общедомовом имуществе подъездов № 1, 2, 3, препятствующие нормальной эксплуатации многоквартирного дома. Экспертиза выявила, что часть работ застройщик выполнил с нарушениями СНиП, ГОСТ и прочих строительных норм.
Суть претензий:
- Качество отделки стен (трещины на декоративной штукатурке);
- Неровности и перепады пола, дефекты затирочных швов плитки;
- Отклонения в установке оконных и дверных блоков (и ПВХ, и металлические) от вертикали;
- Недостатки, возникшие из-за некачественного монтажа, которые должны устраняться в рамках гарантийного срока.
На момент подписания акта приёма-передачи квартиры все перечисленные недостатки нельзя было выявить, так как они проявились в процессе эксплуатации многоквартирного дома. Истец, будучи собственником квартиры, обратился в суд, поскольку застройщик не предпринял мер добровольно.
Задача:
1. Обязать застройщика (ОАО «СтройПанельКомплект») и управляющую компанию устранить все выявленные недостатки в местах общего пользования в разумный срок.
2. Взыскать с застройщика компенсацию морального вреда, штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, а также судебную неустойку за каждый день просрочки в устранении дефектов.
Ход дела:
1. Анализ правовых норм:
- Применяются положения Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», устанавливающие гарантийный срок (не менее 5 лет) на качество объекта долевого строительства, включая общее имущество многоквартирного дома.
- Закон РФ «О защите прав потребителей» (ст. 15, 29, 30, 31) даёт дольщику право требовать устранения недостатков, возмещения морального вреда, а также штрафа в случае недобровольного удовлетворения требований.
2. Проведение строительной-технической экспертизы:
- Была проведена судебно-техническая экспертиза общедомового имущества в подъездах № 1, 2, 3.
- Установили, что трещины на штукатурке, дефекты пола, неправильный монтаж дверных и оконных блоков произошли по вине застройщика из-за некачественных стройработ, а не в результате износа или неправильной эксплуатации.
3. Направлении претензии застройщику:
- Была направлена официальная претензия с требованием добровольно устранить выявленные недостатки, однако застройщик проигнорировал её в установленный законом срок. Это послужило основанием для обращения в суд с иском о защите прав потребителя.
4. Подача искового заявления:
- Сослались на гарантийные обязательства застройщика – недостатки обнаружены до истечения 5-летнего срока, следовательно, их устранение должно быть произведено безвозмездно.
- По смыслу п. 1 ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ собственнику квартиры принадлежит доля в общем имуществе, поэтому он вправе требовать устранения дефектов и возмещения убытков.
- Заявлен моральный вред, поскольку застройщик проигнорировал претензию и допустил значительные неудобства в пользовании местами общего пользования.
- Дополнительно предъявлено требование о судебной неустойке (ст. 308.3 ГК РФ), чтобы стимулировать скорейшее исполнение решения суда.
Результат:
- В ходе судебного разбирательства застройщик предложил компромисс и выплатил клиенту фиксированную денежную сумму в 300 000 рублей.
- Клиент отказался от части требований, включая безвозмездное устранение дефектов. Судом было прекращено производство по делу в связи с подписанием сторонами мирового соглашения.
Вывод:
Данное дело подтвердило право собственника квартиры требовать устранения недостатков и компенсации убытков в пределах гарантийного срока, а достигнутое мировое соглашение с выплатой фиксированной суммы стало эффективным способом досудебного урегулирования без затягивания процесса исполнения.
Если вы оказались в подобной ситуации или вам требуются услуги юриста вы можете связаться с нами можно по телефону, по почте: info@nuk-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.
Также вы можете ознакомиться с услугами наследственного юриста на нашем сайте